هزینه ساخت ویلا در سال 2021

محاسبه هزینه ساخت ویلا اویم شاهانه - فهرست مطالب

مرحله 1:

مرحله 1: مبانی ساخت خانه

اویم شاهانه: ساخت خانه جدید بزرگترین سرمایه گذاری است که بیشتر مردم در طول زندگی خود انجام می دهند ، بنابراین مهم است که بار اول آن را درست انجام دهیم. سوال قابل قبولی که بارها و بارها از ما پرسیده می شود این است: "ساخت خانه چه هزینه ای دارد؟"

همانطور که حدس زده اید ، پاسخ به این س easyال آسان نیست. اما ما به شما یاد خواهیم داد که چگونه

این راهنما

این راهنما گام به گام شما را در فرآیند پیچیده یادگیری آنچه در طراحی و ساخت خانه رویایی شما ، تأثیری که تعداد زیادی در طراحی خواهد داشت ، درک هزینه اولیه ساختمان و اطمینان اویم شاهانه: از اینکه شما و سازنده خود دارید ، طی می کند. در یک صفحه قرار دارند تا ساخت خانه شما به موقع و با بودجه انجام شود.

دانش اضطراب را برطرف می کند

هنگامی که هر مرحله را در طول سفر به خانه جدید و سفارشی خود طی می کنید ، باید چندین متخصص از چندین رشته را استخدام کنید که باید با هم کار کنند تا خانه جدید شما به طور اویم شاهانه: کلی جمع شود.

با یادگیری اینکه چه چیزی از قبل انتظار می رود ، می توانید بودجه ای تهیه کنید که تمام موارد احتمالی را پوشش دهد و از یک دوره زمانی بدون استرس اطمینان حاصل کنید در حالی که منتظر روزی هستید که بتوانید به خانه جدید خود منتقل شوید و شروع به ساخت آن کنید خانه ی شما.

آماده سازی

هر کس رویایی دارد که می خواهد خانه اش چه شکلی باشد - تعداد اتاق ها ، چشم انداز ، امکانات رفاهی. و آنها از فضایی که دوست دارند خانه در آن قرار گیرد ، اطلاع دارند. این مکان زمینی است که در آن خانه احداث می شود - یک گوشه گوشه در یک ساختمان مسکونی اویم شاهانه: ، نزدیک به یک دریاچه ، با نمای سرزمینی ، در یک شیب ، و غیره. پیچیدگی محیط و آب و هوا در منطقه ای که در آن خانه در حال ساخت بر هزینه ساخت تأثیر می گذارد.

شما ممکن است سالها یک قطعه ملک داشته باشید ، فقط منتظر زمان آماده بودن برای ساختن آن باشید. یا ممکن است شما ملکی را بخرید که از قبل روی آن قرار دارد و آن را حذف می کنید تا سازنده شما بتواند از نو شروع کند ... یا به دنبال یک قسمت خالی برای ساختن هستید.

هر نمونه تأثیر متفاوتی در نحوه طراحی و ساخت خانه شما و دوباره هزینه نهایی آن خواهد داشت.

انتخاب سازنده

ممکن است بگویید بعد از تمام آمادگی شما ، مهمترین قسمت این فرآیند اویم شاهانه: - کنار هم قرار دادن خود خانه - ساخت آن ، ممکن است بگویید - با استفاده از مصالح با کیفیت و پیروی از همه قوانین ساختمانی ، توسط یک خانه ساز باتجربه و آگاه.

دنبال کردن دستورالعمل های کتاب الکترونیکی ما:  راهنمای استخدام سازنده خانه سفارشی  به شما کمک می کند سازنده مناسب پروژه خود را انتخاب کنید.

هدف ما این است که اطمینان حاصل کنیم همه اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار می دهیم تا بتوانید در مورد هر مرحله از مراحل ساخت خانه رویایی خود آگاهانه تصمیم بگیرید.

مرحله 2: کارشناسان و هزینه های ساخت یک خانه سفارشی را بشناسید

از زمان خرید زیاد ، انتخاب خانه و شروع مصاحبه با سازندگان ، تا زمانی که گزینه های خود را نهایی کنید ، وام بگیرید ، نقشه های اولیه ای بسازید ، خانه ساخته شود و در نهایت ممکن است بین هشت تا دوازده ماه طول بکشد. نقل مکان کردن

انتخاب بهترین سازنده خانه های سفارشی برای شما و پروژه شما برای موفقیت آن ضروری است. به یاد داشته باشید ، شما احتمالاً 6-12 ماه با هم کار خواهید کرد. بنابراین مانند هر رابطه ای باید اعتماد و ارتباط صریح و صادقانه ای وجود داشته باشد. راهنمای ما در زمینه استخدام یک سازنده خانه سفارشی  به شما در این فرآیند کمک می کند.

کل فرآیند یک فرآیند پیچیده است و می تواند تا 30 کسب و کار و نهاد مختلف را شامل شود.

هزینه ساخت خانه البته بیشترین هزینه شما خواهد بود و این ویژگی با توجه به خصوصیات قطعه ای که در آن خانه ساخته می شود تأثیر می گذارد. بنابراین در قسمت بعدی ، اویم شاهانه: در مورد The Land صحبت خواهیم کرد و پس از آن ، جزئیات مربوط به هزینه های اولیه ساخت را شرح خواهیم داد.

در حال حاضر ، بیایید در مورد هزینه هایی که به همه کسانی که در ساخت خانه جدید شما مشارکت دارند ، پرداخته باشیم.

کارشناسان و آنچه آنها انجام می دهند

هزینه های طراحی معماری

اگر می خواهید خانه ای سفارشی و از اویم شاهانه: ابتدا طراحی شده باشد ، باید یک معمار یا طراح را برای طراحی خانه و تهیه نقشه های دقیق استخدام کنید. هزینه این کار از 5٪ تا 15٪ هزینه ساخت خانه است.

اگر می توانید یک نقشه خانه از قبل موجود را پیدا کنید که نزدیک به طرح مورد نظر شما باشد ، می توانید هزاران دلار پس انداز و اغلب ماهها در مقایسه با یک طرح سفارشی صرفه جویی کنید. اکثر نقشه های خانه موجود را می توان متناسب با نیازهای خاص شما و خانواده تغییر داد. یک طرح از قبل موجود معمولاً اویم شاهانه 2٪ یا کمتر از هزینه ساخت خانه دارد.

مثال

به عنوان مثال ، بیایید فرض کنیم که شما خانه ای به مساحت 2000 فوت مربع ساخته اید و هزینه ساخت آن به طور متوسط ​​200 دلار در هر فوت مربع خواهد بود.

ثال است. همانطور که در بخش بودجه بندی برای ساخت خانه در این دوره توضیح خواهیم داد ، به دلایل مختلف حتی دو خانه ساخته شده در یک طرح مشابه نیز هزینه یکسانی اویم شاهانه نخواهند داشت.)

هزینه مهندس سازه

خواه خانه ای داشته باشید که طبق یک نقشه از قبل ساخته شده باشد یا یک طرح سفارشی ، احتمالاً به مهر مهندس سازه احتیاج خواهید داشت. بسیاری از دولت های محلی / ایالتی ایجاب می کنند که یک مهندس سازه نقشه های مربوط به هر ساختمان جدید را برای تأیید اینکه مشخصات اویم شاهانه برای یک منطقه جغرافیایی خاص کار می کند ، انجام دهد.

ساخت خانه جدید به صورت مرحله ای انجام می شود و با هر مرحله بازرس برای اطمینان از انطباق آن با استاندارد بین المللی مسکونی (IRC) از خانه بازدید می کند. IRC حداقل استاندارد است و سازنده شما واقعاً باید بیش از این کد را بسازد. مهندس می تواند نگاهی به برنامه ها بیندازد و اغلب به ساده سازی طراحی سازه کمک می کند و اطمینان حاصل می کند که سیستم های مکانیکی ، الکتریکی و لوله کشی به درستی با یکدیگر مشبک می شوند ، که به نوبه خود می تواند در هزینه و اویم شاهانه زمان در طول مراحل مجوز و ساخت خانه.

هزینه های وام

"وام ساختمانی جدید" بسیار متفاوت از وام خرید یک خانه موجود است.

شما حداقل با سه وام دهنده مصاحبه خواهید کرد تا ببینید چه کسی می تواند بهترین نرخ ها را به شما ارائه دهد. هنگامی که وام شما تأیید شد ، سازنده شما در زمان مشخص مشخص برای پرداخت هزینه کار انجام شده ، "وام" می گیرد. یک افسر وام دهنده برای اطمینان از اینکه کار واقعاً انجام شده و همه چیز با اویم شاهانه مطابقت دارد از خانه بازدید خواهد کرد.

حتماً با هر وام دهنده ای که مصاحبه می کنید در مورد نحوه رسیدگی به هزینه های وام خود صحبت کنید.

مطالعه پیشنهادی: وام های ساختمانی مسکونی: 10 نکته ای که باید بدانید

هزینه های بالقوه انواع شرکت های حرفه ای

شرکتهای حرفه ای که ممکن است نیاز به استخدام داشته باشید شامل نقشه برداران هستند تا اطمینان حاصل شود که مقدار زیادی که شما می خواهید خریداری کنید به درستی آبکاری شده است ، مهندسین ژئوتکنیک (که اطمینان حاصل می کنند خاکی که در آن یک خانه ساخته می شود مناسب است) و کارشناسان اویم شاهانه انرژی در صورت تمایل خانه "سبز".

هزینه های مجوز

دولت های محلی و شهرستانی به شما اجازه می دهند که مجوز ساخت یا نصب سیستم های مختلف خانه جدید خود را داشته باشید. مجوزهای مورد نیاز از شهری به شهر دیگر متفاوت خواهد بود. بعضی از شهرها می توانند بسیار تنظیم شوند ، بعضی دیگر - نه خیلی.

آیا یک ساختمان موجود در این قطعه نیاز به تخریب دارد؟ برای این کار به مجوز احتیاج دارید. ساخت استخر؟ شما به مجوز احتیاج دارید. این لیست ادامه دارد. قیمت هر مجوز اویم شاهانه متفاوت خواهد بود. بهتر است قبل از شروع روند کار ، با بخش ساختمان محلی خود صحبت کنید تا از هزینه های مجوز فردی مطلع شوید.

این شما هستید که با کمک سازنده خود می توانید موارد مورد نیاز را تعیین و به دست آورید.

هزینه های تهیه سایت

قبل از ساختن خانه خود برای تخریب سازه اویم شاهانه های موجود در ملک خود به مجوز نیاز دارید. همچنین برای تخریب یا ساختارشکنی و آواربرداری باید به کسی پرداخت کنید.

• سایر هزینه های بالقوه - س questionsالاتی که باید بپرسید:
• آیا تعداد زیادی نیاز به درجه بندی دارد؟
• آیا شما به یک سپتیک مخزن جدید نیاز دارید؟
• آیا نیاز به اتصال برق و آب وجود دارد؟

هزینه های اولیه ساخت

در زیر با جزئیات بیشتری در مورد این صحبت اویم شاهانه خواهیم کرد ، هرگز نترسید! هزینه های ساخت شامل نمای خارجی (چارچوب خانه ، سقف و غیره) و فضای داخلی (کف ، کف روکش و غیره) است.

هزینه های سازنده / پیمانکار عمومی

سازنده شما درصدی از کل هزینه ساخت خانه را از شما می گیرد. این اغلب از محدوده 10٪ شروع می شود ، اما ممکن است بالاتر باشد. هنگامی که برای اولین بار با سازندگان بالقوه ملاقات می کنید و از آنها مصاحبه می کنید ، سوال در مورد هزینه آنها سوالی است که باید بپرسید. (اطلاعات بیشتر در این مورد در درس بعدی پست الکترونیکی است.)

Hardscaping و Landscaping

هنگامی که سازنده خانه شما را به اتمام رساند اویم شاهانه ، هنوز "فضای سخت" - راهرو ، پاسیو و مسیرهای پیاده روی و "محوطه سازی" - سیستم آبیاری ، تخمگذار چمن و کاشت درختان و همچنین روشنایی در فضای باز وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.

پاکسازی نهایی

باقی مانده از روند ساخت و ساز در فضای داخلی و خارجی خانه همیشه باقی مانده است که می خواهید آنها را بردارید / تمیز کنید.

مالیات فروش

کلیه موادی که خریداری می کنید (یا سازنده یا پیمانکار زیر برای شما خریداری می کند) با مالیات فروش همراه است.

مالیات و بیمه املاک و مستغلات

به محض شروع خرید زمینی که خانه شما در اویم شاهانه آن ساخته خواهد شد ، مالیات املاک و مستغلات را مدیون خواهید بود.

شما همچنین می خواهید به محض شروع ساخت و ساز در خانه ، بیمه نامه صاحب خانه را در نظر بگیرید. اطمینان حاصل کنید که سازنده شما - و هر پیمانکار فرعی که آنها استخدام می کنند - بیمه شخصی خود را دارند در صورت آسیب دیدن شخصی در کار.

هزینه های پیش بینی نشده

همیشه هزینه های پیش بینی نشده ای وجود خواهد داشت که در ازای آن به پول اضافی نیاز دارید. همیشه سعی کنید حدود 5٪ از هزینه خانه را برای هزینه های غیرمنتظره پیش بینی کنید.

با استفاده از دقت کافی و استخدام مجرب ترین اویم شاهانه و ماهرترین متخصصان در هر رشته ، روند کار را تا آنجا که ممکن است بدون استرس ایجاد کنید!

مرحله 3: مشخصات لات خود را بدانید - آنها در هزینه ساخت خانه تأثیر می گذارند

وقتی شروع به مصاحبه با معماران / طراحان یا سازندگان در مورد خانه رویایی خود می کنید ، این اولین سوالی است که آنها از شما می پرسند:

آیا شما قبلاً قطعه زمینی زیادی دارید یا نیاز به خرید آن دارید؟

همه چیز از آن پاسخ ناشی می شود.

شما در حال حاضر صاحب بسیاری هستید

تمام ابعاد بسیاری برای تعیین اندازه بزرگ اویم شاهانه بودن رد پای خانه شما مهم است. و کدهای ساختمانی حداکثر ارتفاع خانه ، عقب نشینی ها ، خدمات شهری و غیره را تعیین می کنند.

مطالعه پیشنهادی: آماده ساخت هستید؟ ابتدا قسمت خود را بشناسید.

ویژگی های قسمت باید نقشه و ویژگی های خانه ای را که می سازید آگاه سازد و مهمتر از همه ، نحوه خانه شما را نشان می دهد.

هنگام جستجوی موارد زیاد ، فاکتورهای زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود که در هزینه ساخت یک خانه تأثیر می گذارد - و پس از ساخت آن را نگهداری می کنید. در زیر چک لیست اطلاعات زیادی است اویم شاهانه که شما باید جمع آوری کنید ، تا بتوانید با طراح ، سازنده و ارائه دهندگان خدمات مختلفی که باید بکار ببرید تا بدانید برای هر مورد چه میزان بودجه اختصاص دهید ، بحث کنید.

موقعیت مکانی

مکان های خاص با هزینه بیشتری تهیه می شوند. در اینجا چند س toال برای پرسیدن در مورد قسمت شما وجود دارد:

• آیا قسمت در دشت سیل واقع شده است؟ در این صورت ، این امر بر هزینه های بیمه خانه تأثیر می گذارد. سازنده ممکن است پیشنهاد کند که یک پمپ مخزن در زیرزمین نصب شود تا به پخش آب اضافی کمک کند.
• آیا این مکان در معرض زلزله است؟ شما می خواهید بیمه زلزله را به بیمه نامه صاحب خانه خود اضافه کنید.
• آیا در منطقه ای می تواند تحت تأثیر آتش سوزی جنگل قرار گیرد؟ اویم شاهانه اطمینان حاصل کنید که بیمه صاحب خانه شما آن نوع خسارت را پوشش می دهد.

ابعاد زیادی

همانطور که در بالا ذکر شد ، ابعاد بسیاری از وسعت خانه را محدود می کند. اصطلاحاتی مانند "عقب نشینی ساختمان" را خواهید شنید ، به این معنی که یک عنصر از خانه شما باید تا چه حد از لبه خط اموال شما "عقب" باشد. "پوشش لات" به چند درصد از قسمت شما می تواند توسط عناصر خانه شما پوشش داده شود.

شمال به کدام طرف است؟

بهترین جهت خانه شما به محل زندگی شما و اینکه چه ویژگی های طبیعی الگوی آب و هوای منطقه را تعیین می کند بستگی دارد. بیشتر مردم می خواهند جهت خانه هایشان از شمال به جنوب باشد ، اتاق نشیمن در شمال و اتاق خواب در اویم شاهانه جنوب باشد.

الگوهای آب و هوایی

"الگوی آب و هوای غالب" اصطلاحی است که با آن آشنا خواهید شد. آیا قسمت زیادی در فضای باز می نشیند تا مانع از شلاق خوردن باد در اطراف آن شود - و باد معمولاً از چه جهتی می آید؟ آیا مکان برف زیادی می بارد؟ آیا معمولاً مرطوب است یا خشک - و چه مصالح ساختمانی در این شرایط بهتر کار می کنند؟

دسترسی زیادی

شما می خواهید بدانید که چگونه به قسمت های اویم شاهانه مختلف خود دسترسی پیدا می کنید و چگونه بر هزینه های ساختمان تأثیر می گذارد. چند سوال برای پاسخ دادن:

• بزرگراه / گاراژ شما در کجا قرار خواهد گرفت؟
• آیا از جلو ، کنار یا عقب به قرعه کشی خود دسترسی خواهید داشت؟
• آیا قرعه کشی شما در محله ای با خانه های دیگر تنظیم شده است ، به طوری که همه راه ها از جمله جاده های مسکونی آسفالت شده است؟ یا اینکه در منطقه ای روستایی خواهد بود که فقط یک جاده خاکی یا ماسه ای به آن منتهی می شود؟
• اگر در یک منطقه روستایی هستید ، چه کسی مالک زمین اطراف شما است؟ اگر چنین است ، آیا حق ارتفاق در کار است؟
• آیا شما نیاز به نگهداری راه رسیدن به اویم شاهانه املاک خود دارید یا مسئولیت آن به عهده دولت محلی یا انجمن صاحبان خانه است؟

شخصیت زیادی

بعضی از قطعات نیاز به آماده سازی و حفاری بیشتری دارند و به هزینه کلی ساختمان اضافه می کنند. در اینجا چند س toال برای پاسخ دادن در مورد بخش شما وجود دارد:

• زمین صاف یا شیب دار است و اگر شیب دار باشد ، شیب در کدام جهت اجرا می شود؟
• آیا زمین برای صاف بودن درجه بندی می شود یا اینکه می خواهید از شیب استفاده کنید و بخشی از خانه را درست در مقابل شیب بسازید؟

قبل از تصمیم گیری در مورد محل ساخت اویم شاهانه ، اطمینان حاصل کنید که ویژگی های طبیعی را که می خواهید حفظ کنید ، در نظر بگیرید. برای چند مثال ، آیا تعداد زیادی از شما دارد:

• درختان رشد قدیمی؟
• برکه یا دریاچه؟
• نمایی که می خواهید آن را به حداکثر برسانید؟

خدمات عمومی

این نکته مهمی است - اگر قسمت زیادی از قبل اتصالات آب و فاضلاب داشته باشد ، اتصال خانه جدید خود به آنها هزینه کمتری خواهد داشت. برق و کابل چطور؟ اگر اویم شاهانه مجبور باشید این موارد را نصب کنید ، مطمئناً قیمت بالاتر خواهد بود.

آماده سازی سایت

سازنده شما نقشه های اولیه دارد ، اما قبل از شروع ساخت و ساز خانه ، باید مکان در زمینی که خانه و هر عنصر دیگری قرار داده می شود آماده شود.

این شامل از بین بردن هرگونه آوار ، تخریب یا از بین بردن ساختمان های دیگر در سایت ، از بین بردن درختان ناخواسته و در آخر درجه بندی و تسطیح بخش است.

اگر می خواهید یک مخزن سپتیک نصب کنید ، اکنون وقت آن است که تصمیم بگیرید که در آن قرار دارد.

Hardscaping و Landscaping پس از ساخت

سخت کشی

هنگامی که خانه در حال اتمام است ، زمان تخمگذار بتن بزرگراه و در صورت لزوم / دلخواه پیاده روها گذاشته می شود. در صورت وجود در مورد شیب مسیر راه با سازنده خود مشورت کنید. شما می خواهید آب بتواند از بزرگراه عبور کند ، اما نمی خواهید شیب آن طوری باشد که پارکینگ را دراویم شاهانه شرایط مرطوب یا یخبندان مشکل ساز کند.

محوطه سازی

سازنده شما ممکن است مسیر خود را برای شما قاب و ریخته باشد ، اما شما باید برای تهیه تخم مرغ کاری یک محوطه ساز استخدام کنید ، مگر اینکه خود بخواهید این کار را انجام دهید. معمولاً محوطه سازی آخرین کاری است که باید در خانه انجام شود.

برنامه های خانه را مرور کنید

مرحله 4: هزینه های اولیه ساختمان خود را محاسبه کنید

 قبل از خواندن این درس ، درخواست مطالب پیشنهادی را از مواد جایزه چاپ کرده و بررسی کنید. این سندی است که شما آزادانه می توانید ویرایش کنید و به سازندگانی که در نظر دارید ارائه دهید.

درخواست نامه پیشنهادی به شما اویم شاهانه اطمینان می دهد که شما سیب ها را با سیب های سازندگان مختلف مقایسه می کنید. و اطمینان حاصل کنید که مفهوم کمک هزینه ها را درک کرده اید - می خواهید بدانید که بودجه کافی برای پوشش داخلی که در ذهن دارید پوشش داده شده است. همچنین به بخشی در انتها توجه کنید که می توانید موارد خط کمک هزینه خود را اضافه کنید.

خوب ، بیایید شروع کنیم!

شما قطعات خود را خریداری کرده اید و برای خانه رویایی خود برنامه ای در دست دارید. شما یا یک طرح خانه موجود خریداری کرده اید یا برای ایجاد یک طرح با یک طراح یا معمار کار کرده اید. (اگر از The Bungalow Company خرید کرده باشید ، به احتمال زیاد یک مجموعه تخمین در دست دارید. مجموعه تخمین مجموعه کاملی از برنامه ها است که مشتریان ما می توانند به سازندگان احتمالی نشان دهند تا اویم شاهانه برآورد دقیق ساختمان را بدست آورند.)

فقط قیمت پایه

اگر در مورد برنامه های خود با دوستان یا خانواده ای که خانه سفارشی ساخته اند صحبت کرده اید ، ممکن است در مورد هزینه ساخت خانه خود حدس بزنید. اما این احتمال وجود دارد که برآوردی که شما از سازنده دریافت کرده اید دقیقاً مطابق با پیش بینی های شما نباشد.

هزینه ساخت نهایی نه تنها به محل ساخت ، میزان آمادگی و بسیاری از عوامل دیگر بستگی دارد ، بلکه به "حق بیمه" نیز بستگی دارد - سطوح مختلف اتمام در مونتاژ نمای بیرونی و داخلی خانه. به عنوان مثال ، دو خانه ممکن است یکسان باشد به جز اینکه یک مالک پنجره های وینیل را انتخاب کند ، در حالی که مالک دیگر ظاهر چوب را ترجیح می دهد. هزینه پنجره های چوبی هزاران دلار بیشتر است.

خط پایین: برای هر فوت مربع یک قیمت پایه وجود دارد که شامل عناصر اصلی خارجی و داخلی است ، اما اگر عناصر سطح بالا یا "برتر" را ترجیح دهید ، این قیمت افزایش می یابد.

وقتی برای اولین بار با سازنده خود صحبت می کنید ، اویم شاهانه او احتمالاً یک قیمت پایه به شما می دهد که شامل آن عناصر اساسی باشد. این کمترین قیمتی است که می توان خانه شما را در آن ساخت و هیچ گونه حق بیمه ای در بر نخواهد داشت - همچنین ممکن است شامل مواردی مانند مسیرهای رانندگی ، محوطه سازی ، اتمام گاراژها ، ایوان ها یا عرشه ها نباشد. مطمئن شوید که در برآوردی که از سازنده خود دریافت می کنید چیست و چه چیزی در آن لحاظ نشده است.

سازنده شما باید برآورد اقلام مربوط به هر هزینه ، از جمله فرمول های استفاده شده را به شما ارائه دهد ، بنابراین شما به وضوح می توانید نحوه بودجه بندی عناصر را ببینید. پس از آن شما ایده بهتری می توانید از حق بیمه های اضافه شده و اینکه هر حق بیمه چه مبلغی به هزینه خانه اضافه می کنید ، مطلع شوید.

حق بیمه را درک کنید - آنها می توانند هزینه شما را 50٪ یا بیشتر افزایش دهند

به عنوان مثال کدی که خانه شما در آن ساخته شده است را در نظر بگیرید. کد ساختمان در واقع حداقل مواردی است که برای اطمینان از رعایت استانداردهای ایمنی در خانه شما ضروری است. اویم شاهانه به عنوان مثال ، یک سیستم امنیتی خانه توسط کد مورد نیاز نیست ، اما ممکن است شما یک سیستم را به همین ترتیب بخواهید. این به هزینه خانه اضافه می شود.

موکت در مقابل کف چوب سخت ، رنگ در مقابل کاغذ دیواری ، سخت افزار ، قالب و تزئینات ، هسته توخالی در مقابل درب چوب جامد - انتخابی که برای هر یک از عناصر انجام می دهید بر هزینه خانه تأثیر می گذارد ، بنابراین بسیار واضح است که شما و سازنده خود از وضوح کافی برخوردار باشید. شما آرزو می کنید و هزینه آنها تمام می شود.

با برقراری ارتباط خوب با سازنده خود و دانستن اینکه حق بیمه چیست و چه مقدار به هزینه خانه شما می افزاید ، می توانید آگاهانه تصمیم بگیرید و بودجه خود را بهتر مدیریت کنید. اویم شاهانه

مراقب پاسخهای سریع باشید

چند پاراگراف پیش گفتیم که سازنده شما احتمالاً یک قیمت پایه به شما می دهد و سپس با شما بحث می کند که حق بیمه می خواهید اضافه کنید.

همه سازندگان چنین رویکردی را ندارند.

برخی از سازندگان تخمینی را که فقط تعداد اندکی از موارد خط را پوشش می دهد ، بدون جزئیات به شما ارائه می دهند. دیگران صدها مورد از خط را برای شما فراهم می کنند - با هزینه های خاص برای هر عنصر. این نوع توجه به جزئیات است که تخمین دقیقی ایجاد می کند. برخی از سازندگان در یک برآورد هزینه این سطح از جزئیات را دریافت می کنند - حتی اگر مجبور باشید هزینه این تخمین را پرداخت کنید ، به احتمال زیاد در هزینه شما صرفه جویی می کند و در دراز مدت گیجی را به حداقل می رساند.

کمک هزینه ها: در مورد قیمت فرض نکنید - جزئیات را از سازنده خود دریافت کنید

اگر تخمین های اولیه را از چند سازنده مختلف اویم شاهانه دریافت کردید و تخمین ها بسیار متفاوت است ، مطمئن شوید که موارد مربوط به کمک هزینه را بررسی می کنید تا ببینید دقیقاً چه چیزی در برآورد موجود است (به نامه پیوست درخواست پیشنهاد مراجعه کنید). به عنوان مثال ، آیا یک سازنده قیمت پایه ای به شما داده و چیزی بیشتر از این ، در حالی که دیگری قیمت های تهیه سایت ساختمان را شامل می شود؟ سازنده اول این را اضافه می کند ، در حالی که سازنده دوم این اطلاعات را از قبل به شما داده است.

هنگام مقایسه تخمین های مختلف ، اطمینان حاصل کنید که سیب ها را با سیب ها مقایسه می کنید.

این مهم است که شما باید درک کنید اگر چیزی اویم شاهانه در نقشه خانه شما نباشد - قرار نیست با اتمام ساختمان در خانه شما باشد. نقشه خانه شما قرارداد شماست.

مرحله 5: بررسی اجمالی ساختمان سفارشی و سQالات متداول

همانطور که مشاهده می کنید ، ساخت یک خانه سفارشی فرایندی درگیر است. شما و سازنده خود باید به عنوان یک تیم کار کنید تا اطمینان حاصل کنید که ساخت به راحتی پیش می رود و از اینکه از تعجب در طول مسیر رسیدن به خانه رویایی خود جلوگیری کنید.

بهترین راه برای اطمینان از اینکه خانه شما درست همانطور که می خواهید ساخته شده باشد ، داشتن مجموعه ای از برنامه های دقیق ساخت و ساز است.

این برنامه ها نه تنها خانه را نشان می دهد بلکه نشان می دهد:

• مشخصات مواد
• روش ساخت
• مشخصات ساختاری
• که این طرح با بخش های ایمنی در برابر آتش و ایمنی از کد ساختمان مطابقت دارد

هرچه این نقشه ها با جزئیات بیشتری ارائه شود ، سازنده شما آسان تر خواهد خواست که پیشنهادات دقیق را از پیمانکاران فرعی دریافت و دریافت کند ، زمانی که سازنده تخمین اویم شاهانه خود را برای شما جمع می کند. به یاد داشته باشید که این برنامه ها قرارداد شما با سازنده است. اگر جزئیاتی در مورد برنامه ها مشخص نشده باشد ، بخشی از قرارداد نیست.

سوالات متداول:

آیا وام جدید ساختمانی با وام خرید خانه ای که قبلاً ساخته شده متفاوت است؟

بله ، به طور معمول مدت زمان بیشتری برای تأمین وام برای ساخت و ساز جدید طول می کشد و کارمزد و کارنامه بیشتری نیز درگیر خواهد شد. شما ، مشتری ، نه تنها باید برای وام تأیید شوید ، بلکه سازنده ای که انتخاب می کنید نیز باید تأیید شود!

دو نوع وام وجود دارد ، "بستن مجرد" که خرید هر دو قسمت و ساخت خانه را تأمین مالی می کند. این یک وام "بلند مدت" است.

"وام دو مرحله ای" بسیاری از هزینه ها و ساخت و ساز را تأمین می کند ، اما مالک باید پس از اتمام خانه با وام معمولی سرمایه خود را تأمین کند.

شما ملزم به سپرده گذاری بیشتر در هر یک اویم شاهانه از این وام ها ، به طور معمول 20٪ یا بیشتر از وام خود خواهید بود.

حقوق سازنده چگونه است؟

در هر مرحله از ساخت خانه ، سازنده به صورت اقساط پرداخت می شود.

با اتمام هر مرحله ، از درجه بندی زمین و سپس ریختن دال بتونی که به عنوان پایه کار می کند ، تا نصب قاب خانه ، نصب سیستم های برقی ، تهویه مطبوع و سایر سیستم ها ، قرار دادن دیوار خشک ، تا نصب " سطوح سخت "در خانه ، وام دهنده شما قبل از آزاد کردن بودجه به سازنده ، بازرس را برای اطمینان از انجام کار در آن مرحله می فرستد.

مثال جدول زمانی ساخت

1. شما ملکی را که خانه شما در آن ساخته اویم شاهانه می شود خریداری کرده اید و فضای ملکی را که در آن خانه قرار دارد انتخاب کرده اید. سازنده یک پیمانکار فرعی برای پاکسازی هرگونه آوار از ملک و تسطیح آن در اختیار خواهد داشت. سپس ، "ردپای" خانه - فضایی که برای اشغال آن است - با استفاده از چوب و طناب گذاشته می شود.
2. "پایه های" بتنی ریخته می شود که به نوبه خود از اسلب بتونی پایه پشتیبانی می کند. قبل از ریختن پی ، خود پاورقی ها باید از بازرسی عبور کنند. این روند حداقل دو هفته به طول خواهد انجامید.
3. پایه ریخته می شود. پس از خشک شدن ، اسکلت خانه از چوب ساخته می شود - کف ، دیوارها و سقف. به این می گویند "خانه". سپس یک بازرس باید به ملک برگردد تا اطمینان حاصل کند که این قاب بندی طبق کد انجام شده است. سپس ، اسکلت با تخته سه لا و پوشش خانه پوشانده شده است ، خانه را به "داخل" و "خارج" تقسیم می کند. این روند حداقل سه هفته طول می کشد.
4. پیمانکاران فرعی سیستم های برق ، HCAV و لوله کشی را نصب می کنند. در این زمان دیوارهای خشک ساخته می شوند ، با عایق بندی بین هر اتاق به دلخواه جدا می شود. این روند نیز حداقل سه هفته طول خواهد کشید.
5. در مرحله بعدی ، کفها چیده شده و سپس با تر و تمیز مناسب به پایان می رسند. دیوارها نقاشی شده اند. کابینت ها را می توان در آشپزخانه آویزان کرد. برای این مرحله ممکن است سه هفته یا بیشتر طول بکشد.
6. سرانجام ، پیمانکاران فرعی مسئول آشپزخانه اویم شاهانه و حمام لوازم خانگی شما را از جمله واشر و خشک کن ، یخچال ، اجاق گاز و مایکروویو و غیره وارد و نصب می کنند. وسایل روشنایی نصب خواهد شد. این موارد "اتمام" یا "پایان" نامیده می شوند. این روند یکی دو هفته دیگر طول می کشد.
7. یک بازرس بررسی نهایی خانه شما را انجام می دهد. اویم شاهانه هنگامی که از سیستم خارج شدید که همه در خواست شما است ، سازنده کلیدها را تحویل می دهد و خانه از آن شماست!